Proyecto, ofertas y obra se controlan desde el interés del propietario, con responsabilidades separadas y decisiones comparables.
La diferencia de partida
Separar diseño y construcción.
En Next House, MAAS Arquitecturas es contratado directamente por el propietario. La constructora se contrata después, una vez definido y medido el proyecto.
Esta separación evita que quien presupuesta y ejecuta la obra controle también su definición y supervisión. El arquitecto mantiene una posición independiente para comprobar las ofertas, resolver alternativas y dirigir la ejecución conforme al proyecto contratado.
Dos formas de organizar el encargo
La diferencia está en quién representa a quién.
Constructora llave en mano
Un único contrato concentra proyecto, presupuesto y ejecución.
El precio puede fijarse antes de que la vivienda esté completamente definida, apoyándose en una memoria genérica de materiales y calidades.
No existe un concurso de constructoras sobre un mismo proyecto, por lo que la oferta no se contrasta en condiciones equivalentes.
El precio suele incorporar márgenes de precaución para cubrir indefiniciones, riesgos y posibles desviaciones.
Los cambios y sobrecostes se valoran dentro del mismo proveedor, sin una referencia externa directa para compararlos.
Cuando el arquitecto está integrado o contratado por la constructora, esa relación puede condicionar la independencia con la que se revisan las calidades, los cambios y sus precios.
Next House · Arquitecto independiente
El proyecto define primero qué se construye y con qué calidad.
El proyecto de ejecución concreta materiales, calidades, detalles y mediciones antes de solicitar ofertas.
Distintas constructoras compiten sobre la misma documentación, lo que favorece el ajuste de precios y reduce márgenes de precaución evitables.
Las ofertas se comparan con rigor: precio, unidades incluidas, exclusiones, plazo, solvencia y calidad ofertada.
Durante la obra analizamos la necesidad de los cambios y revisamos su coste frente a los precios contratados y, cuando procede, otras referencias u ofertas.
El arquitecto trabaja directamente para el propietario y verifica con independencia la ejecución, las calidades y las decisiones económicas.
El ahorro inicial no siempre es ahorro real
Un arquitecto independiente evita decisiones condicionadas.
Que una constructora te presente o recomiende a un arquitecto puede parecer más cómodo y barato al inicio, pero puede salir mucho más caro durante la obra.
En una obra es normal que arquitecto y constructora tengan conversaciones exigentes: representan responsabilidades distintas. La constructora ejecuta y controla sus costes; el arquitecto verifica calidades, mediciones, cambios y sobrecostes en defensa del cliente.
Por eso, si quien proyecta y controla depende de quien construye, se pierde independencia técnica. En Next House el arquitecto trabaja para ti, no para la constructora.
Cómo se ajusta el precio
Competencia real sobre un proyecto definido.
El ahorro no procede de reducir prestaciones al final. Procede de disminuir incertidumbre, comparar ofertas homogéneas y negociar con información suficiente.
01
Proyecto y medición
Se fijan geometría, materiales, sistemas y cantidades antes de pedir precio.
02
Concurso de constructoras
Varias empresas valoran el mismo alcance, lo que permite detectar diferencias y omisiones.
03
Comparación técnica
No se elige únicamente la cifra más baja: se revisan exclusiones, plazos, solvencia y calidad ofertada.
04
Contratación directa
El propietario contrata a la empresa seleccionada sin margen comercial de Next House sobre la obra.
El concurso no garantiza por sí solo un porcentaje concreto de ahorro. Su ventaja es reducir márgenes de precaución evitables y hacer visible el coste real de cada decisión.
Durante la obra
Controlar calidad, coste y cambios.
La dirección de obra comprueba que los materiales, sistemas y soluciones ejecutadas respondan al proyecto. También analiza modificaciones, precios contradictorios y alternativas antes de que se conviertan en decisiones irreversibles.
01
Calidades definidas
Las ofertas parten de especificaciones comunes y verificables.
02
Certificaciones revisadas
Se contrasta lo facturado con el avance y las unidades ejecutadas.
03
Cambios documentados
Las variaciones se valoran antes de aprobarlas, con trazabilidad.
04
Decisiones equilibradas
Se estudia la relación entre coste, prestación, mantenimiento y plazo.
La constructora construye. El arquitecto proyecta y controla. El propietario decide.
